Dans le Brabant wallon, la villa ne séduit plus les acquéreurs


Après une année en recul sur tous les segments en 2014, le marché immobilier brabançon est revenu sur les rails de la croissance. Tant l’activité immobilière que les prix y sont à la hausse (sauf les villas).

 

De même les ventes ont explosé à Bruxelles


Si l’activité s’était stabilisée en 2014 (+ 0,5 %), elle a grimpé à 8,4 %. Bien plus que la moyenne belge (6,4 %). Un effet de rattrapage. Même évolution pour les prix des maisons (+ 7 % pour + 0,1 %) et les appartements (3,5 % pour 1,9 %). Bref, 2014 n’aura été qu’une parenthèse sur 15 années de hausse.

 

Un segment est toutefois plus difficile: celui des villas, spacieuses et énergivores. Construites dans les années 1970, elles n’ont plus du tout la cote. Le recul était de 8,3 % en 2014, il est de 7 % en 2015. Les jeunes ne veulent plus de ces maisons mal isolées et trop grandes. Et dont le prix moyen affiche surtout 410.732 euros. Les personnes plus âgées préfèrent quant à elles revendre ce type de bien pour acheter un appartement plus confortable et situé à proximité du centre-ville. La tendance est indéniable, surtout à Waterloo et à Braine-l’Alleud. « Après une hausse constante pendant une quinzaine d’années, le marché des villas est arrivé à un plafond, estime Me Gaëtan Delvaux, notaire à Jodoigne. L’offre est aujourd’hui surabondante, vu les propriétaires âgés qui préfèrent rejoindre un appartement. »

Il faut débourser en moyenne  310.694 euros pour une maison en Brabant wallon, contre 290.775 en 2014. Lasne (536.737 euros), Rixensart (406.130) et La Hulpe (402.021) composent le trio de tête. Hélécine (199.923), Rebecq (206.875) et Jodoigne (217.431) ferment la marche. Pour mettre la main sur les maisons les moins chères, il faut aller dans l’extrême ouest et est.

 

Pour les appartements, la hausse est moins importante : on passe de 202.513 euros à 209.669 euros, soit un bond de 3,5 %. L’augmentation se concentre principalement dans les appartements de une et deux chambres

 

Source - Le Soir - XAVIER ATTOUT

Mars 2016

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