L’immobilier en Belgique

Est il intéressant d'investir dans l'immobilier en Belgique?

1. Tendance depuis 1975...toutes régions confondues, région wallonne et Bruxelles:

Au premier semestre 2012, une maison d’habitation coûtait en moyenne 191.302 €.

Une villa revenait quasiment au double (329.725 €). Les appartements se vendaient à 201.393 €.

Le prix des terrains à bâtir s’élevait en moyenne à 105,4 €/m².

Depuis 1975, le prix de vente moyen d’une maison d’habitation en Belgique  a été multiplié par plus de dix, alors que, sur la même période, le niveau général des prix s’est accru d’un facteur 3,51. En trente-cinq ans, la valeur des maisons a donc augmenté trois fois plus vite que celle des autres produits.(Source: statbel.be)

2. Les perspectives pour 2015 et 2016:

Les difficultés des marchés financiers laissent beaucoup d' investisseurs sceptiques en termes d'achat d'actions, voire d'obligations. La crise grecque, la dévaluation de la devise chinoise, ne font qu'accentuer la prudence des marchés financiers. Les investisseurs de détail ont une évidente connaissance de la qualité des investissements immobiliers et de ses rendements inégalables à moyen et long terme.

L'immobilier reste une valeur "refuge", surtout en ces temps de crise.

Par ailleurs, l'évolution des loyers est telle que pour beaucoup de ménages un achat immobilier reste prioritaire.

Les taux hypothécaires historiquement bas sont pour ceux-ci un incitant non négligeable.

Dans ce contexte, compte tenu des offres de biens disponibles, surtout en matière résidentielle, et même si l'on s'attend jusqu'à la fin de l'année à une relative stabilité des prix, on présume néanmoins une hausse globale de 1 à 2%.

Seul le marché professionnel (commerces et bureaux) reste difficile, conséquence d'une phlétore des offres, du nombre de faillites et de conditions fiscales peu avantageuses.

Fin  2015 l'environnement économique européen devrait être plus positif. Les indices conjoncturels sont d'ores et déjà meilleurs aux USA, l'augmentation des prix de l'immobilier y dépasse 8,4% pour les 12 derniers mois.

Nonobstant les difficultés quasi chroniques de la zone euros, la consommation des pays émergents se développe régulièrement et une meilleure conjoncture peut à court terme être maintenant envisageable.   

Cette reprise économique, associée à un maintien des taux d’intérêt hypothécaires à des niveaux attractifs de même que la persistance de la demande, notamment à Bruxelles et en Brabant Wallon, laissent présumer d'une évolution plus positive des prix de l'immobilier pour 2016.

(Sources: Trends - Le Vif/l'Express)

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