PACK BAILLEUR « PREMIUM » 

GESTION LOCATIVE COMPLÈTE

(ADMINISTRATIVE, TECHNIQUE ET FINANCIÈRE)

 

Honoraires : 9,5 % (*) du loyer net mensuel + TVA 21 %

(*) Minimum 85 €/lot).

Cette rémunération comprend :

• La gestion des baux en cours ou à venir (compris):

- Proroger, renouveler, résilier, avec ou sans indemnité.

- Autoriser/refuser toute cession des baux et sous-locations.

- Donner et accepter tout congé, après acceptation du propriétaire.

- Veiller à ce que le locataire effectue les entretiens conformément à la législation et aux dispositions du contrat de bail.

- Surveiller les locaux inoccupés en procédant à leur visite au début de la gestion locative ou à l’occasion du départ d’un occupant.

- Visite annuelle du bien afin de s’assurer de son bon entretien.

•  La gestion lors de la sortie locative

       - Etat des lieux de sortie et évaluation des dégâts locatifs (avec expert immobilier à charge des parties)

       - Régularisation des charges

       - Libération de garantie

       - Reprise des compteurs

       - Réevaluation de la valeur locative (si nécessaire)

       - Remise en mlocation du bien (pack recherche locataire)

•   La gestion des loyers en cours ou à venir (compris) :

- Ouverture d’un compte bancaire rubriqué lié exclusivement au bien en gestion.

- Perception des loyers se rapportant à l’administration du bien.  Ceux-ci seront transférés mensuellement au propriétaire, déduction faite des frais de gestion et des éventuels frais exposés.

- Suivi des paiements des loyers et des charges.

- Calcul et application des indexations à la date anniversaire du contrat de bail.

- Révisions et régularisations des charges communes en fonction du décompte annuel du syndic d'immeubles.

- Relance des paiements, rappels et recommandés.

• La gestion des charges locatives (compris):

 - Vérifier les décomptes établis par le syndic : le cas échéant demande d’explications nécessaires.

- Ventilation des charges incombant au propriétaire et au locataire, en fonction du contrat de bail et des usages.

- Demande de régularisation auprès des locataires avec justificatifs.

       - Encaissement, adaptation et fixation du nouveau montant mensuel des charges.

• Le package cautionnement (compris):

- Constitution de la garantie locative via IMMOCAUTION (pour autant que les candidats locataires soient acceptés par la société). Introduction du dossier, contacts et suivis avec IMMOCAUTION/ATRADIUS.

• La gestion complète des entretiens et des réparations (compris) :

- Relevés et constatations de problèmes éventuels coouniqués par les occupants.

- Contacts et sélection des intermédiaires nécessaires, en fonction notamment du DIU fourni par le propriétaire et/ou des intervenants compétants.

- Demandes de devis.

- Études des devis, examens, informations et comparaisons

- Faire procéder, au  nom et pour compte du commettant, aux travaux ou réparations urgents.

- Suivi des travaux et surveillance des chantiers.

- Soumettre au propriétaire tout devis de réparation, amélioration, nettoyage nécessaire ou utile, pour autant que le montant HTVA des travaux soit  supérieur à 10 % du loyer annuel (total des 12 derniers mois).

 

OPTIONNEL

ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS 

PROTECTION JURIDIQUE

 

Honoraires : à partir de  4.5 % (suivant le taux d'effort et la solvabilité présumée du locataire) des montants asurés (loyer et charges) + TVA 21 %                                   

  Cette rémunération comprend :

• Le package assurance insolvabilité du locataire (compris):

- Souscription d’un contrat d’assurance insolvabilité auprès d’une compagnie solvable

- Couverture d’éventuels loyers et de charges impayées, des détériorations immobilières constatées, des frais de contentieux y afférents, des frais de procédure d’expulsion.

- Préparation et finalisation de chaque contrat

- Suivi des retards et des procédures d’information de la compagnie

- Introduction et suivi des sinistres possibles

- Gestion, vérification des indemnités perçues et transmission au propriétaire.

• Le package protection juridique (compris):

- Couverture aux conditions du contrat d’assurance de tous les frais et débours relatifs aux litiges relevant du contrat de bail.

- Frais de contentieux, frais d’avocat, d’huissier, frais de justice, …

 

OPTIONNEL

PROTECTION JURIDIQUE ÉTENDUE

 

Honoraires : 1.75 % du loyer net mensuel + TVA 21 %

Cette rémunération comprend :

- Couverture aux conditions du contrat d’assurance de tous les frais et débours relatifs aux litiges relatifs au bien, par exemple :

- Problèmes ou litiges, vis-à-vis d’un voisin

- Problèmes ou litiges relatifs à une indemnisation d’assurance

- Problèmes ou litiges relatifs  aux comptes du syndic.

 - La compagnie vous assure jusqu’à € 7.500 (TVA incl.) (pour pouvoir faire appel à la garantie, l’enjeu financier du cas d’assurance doit être supérieur à 300 € ttc).

- Tous les frais judiciaires sont couverts : les frais de justice, de procédure, d’expertise, d’avocats, d’huissiers, de recouvrement selon les limitations définies dans les conditions générales.

 

REMARQUES

-  Nos honoraires? Il s'agissait de définir pour le propriétaire le meilleur rapport qualité / prix entre les montants à rétribuer au gestionnaire et l'ensemble des charges et devoirs accomplis par celui-ci. Nous avons étudié ce rapport de manière à nous situer dans le cadre du marché tout en offrant un service supérieur à la moyenne. Toutes nos offres sont modulables et personnalisables, les besoins particuliers devant être ainsi précisées lors d'un entretien avec le propriétaire. Chaque cas, chaque patrimoine est particulier et doit être examiné en détail afin de pouvoir offrir le meilleur service possible pour le coût le plus juste. Les montants repris ci-dessous sont donc sujets à modifications en fonction de la situation des biens, de leurs dispositions respectives, de l'état général et de l'année de construction des immeubles, de l'expérience du propriétaire, de l'historique locatif, du nombre de lots disponibles,etc...

Les frais administratifs ne sont pas compris et seront facturés séparément (frais de correspondance, frais de recommandés, frais bancaires, photocopies …..).

- Les honoraires, en ce qui concerne la représentation à une assemblée générale (facultatif, uniquement à la demande expresse du propriétaire), de même que pour toute prestation particulière sortant du cadre de la gestion normale du bien, telle que la conduite ou la réception de travaux de construction, de renouvellement, de reconstruction, d’agrandissement ou de transformation, l’établissement de plans, de mesurage,  d’ expertise, d’actes ou de rapports particuliers 

- Les prestations effectuées à l’occasion d’action en justice ou de procédure arbitrale, feront l’objet d’une facturation complémentaire, fixée forfaitairement à 35 € HTVA/heure, soit un total de 42,35 € TVAC.

- Les frais bancaires et administratifs de constitution du dossier de gestion ainsi que les frais de clôture du dossier en fin de contrat sont calculés proportionnellement aux % de chaque option, sur base de un mois de loyer.

FORMULE LOCATION EXCLUSIVEMENT 

PACK RECHERCHE LOCATAIRE

Honoraires : un mois de loyer (minimum 300 euros) + TVA 21 %

 Cette rémunération comprend :

         - Evaluation du bien immobilier

         - Démarche pour le bailleur: Permis de location, mise en place des détecteurs incendie, demande de PEB,...

 - Recherche d’un candidat locataire, mise en œuvre d’un support internet de publicité, installation d’un panneau sur le bien (avec l’accord du propriétaire), planifications et organisation des visites,

 - Etude des dossiers, vérification des informations si possible, présentation des différentes candidatures et présentation des candidats sélectionnés par le propriétaire.  

 - Rédaction du bail en fonction de la législation en vigueur. Présentation de celui-ci au propriétaire avant la signature. Signature en l’agence par les parties.

- Vérification de la constitution de la garantie locative.

- Vérification de la couverture d’assurance par le locataire (sauf si police d’assurance collective avec abandon de recours).

       -  Organisation et planification de l'état des lieux d'entrée avec expert immobilier. Fais partagés entre propriétaire et locataire (50/50).

       - Relevé des compteurs et gestion avec les fournisseurs d'énergie pour le compte du propriétaire.

       - Remise des clefs.

- Enregistrement du bail, de ses annexes légales et de l’état des lieux auprès de l'administration.

       - Remise des documens enregistrés aux parties

 

ETAT DES LIEUX D'ENTRÉE ET DE SORTIE

 

        Dans le cadre des gestions locatives, les états des lieux d'entrée et de sortie sont accomplis par des experts immobiliers indépendants.

        Leurs honoraires seront proposés à l'approbation des parties avant leur intervention.

 

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