PACK BAILLEUR « PREMIUM »

 

GESTION COMPLÈTE, ADMINISTRATIVE, TECHNIQUE ET FINANCIÈRE

Honoraires : 9,5 % (*) du loyer net mensuel + TVA 21 %

Cette rémunération comprend :

  • La gestion des baux en cours ou à venir (compris):

- Proroger, renouveler, résilier, avec ou sans indemnité.

- Autoriser/refuser toute cession des baux et sous-locations.

- Donner et accepter tout congé, après acceptation du propriétaire.

- Veiller à ce que le locataire ramone régulièrement les cheminées et qu’il entretienne l’installation de chauffage central.

- Surveiller les locaux inoccupés en procédant à leur visite au début de la gestion locative ou à l’occasion du départ d’un occupant.

- Visite annuelle du bien afin de s’assurer de son bon entretien.

  • La gestion des loyers en cours ou à venir (compris) :

- Ouverture d’un compte bancaire propre au bien en gestion.

- Perception des loyers se rapportant à l’administration du bien.  Ceux-ci seront transférés au propriétaire, déduction faite des frais de gestion et des éventuels frais exposés.

- Suivi des paiements des loyers et des charges.

- Calcul et application des indexations et démarches en vue des révisions.

- Appels et régularisations de charges.

- Relance des paiements, rappels et recommandés.

  • La gestion des charges locatives (compris):

 - Vérifier les décomptes établis par le syndic : le cas échéant demande d’explications nécessaires.

- Ventilation des charges incombant au propriétaire et au locataire, en fonction du bail et des usages.

- Encaissement auprès des locataires des charges qui leur incombent.

  • Le package cautionnement (compris):

- Constitution de la garantie locative via IMMOCAUTION (pour autant que les candidats locataires soient acceptés par la société). Introduction du dossier, contacts et suivis avec IMMOCAUTION/ATRADIUS.

  • La gestion complète des entretiens et des réparations (compris) :

- Inspection régulière des locaux et des divers impétrants.

- Relevés et constatations de problèmes éventuels.

- Contacts et sélection des intermédiaires nécessaires.

- Demandes de devis.

- Études des devis, examens, informations et comparaisons

- Faire procéder, au  nom et pour compte du commettant, aux travaux ou réparations urgents.

- Suivi des travaux et surveillance des chantiers.

- Soumettre au propriétaire tout devis de réparation, amélioration, nettoyage nécessaire ou utile, pour autant que le montant HTVA des travaux soit  supérieur à 10 % du loyer annuel (total des 12 derniers mois).

- Le cas échéant, embaucher, surveiller, congédier, pour compte et au nom du  propriétaire le personnel d’entretien ou de garde nécessaire, liquider les  salaires conformément aux dispositions légales en la matière.

 

ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS - PROTECTION JURIDIQUE

Honoraires : à partir de  4.5 % (suivant le taux d'effort et la solvabilité présumée du locataire) des montants asurés (loyer et charges) + TVA 21 %                                   

  Cette rémunération comprend :

  • Le package assurance insolvabilité du locataire (compris):

- Souscription d’un contrat d’assurance insolvabilité auprès d’une compagnie solvable en couverture d’éventuels loyers et de charges impayées, des détériorations immobilières constatées, des frais de contentieux y afférents, des frais de procédure d’expulsion.

- Préparation et finalisation de chaque contrat

- Suivi des retards et des procédures d’information de la compagnie

- Introduction et suivi des sinistres possibles

- Gestion, vérification des indemnités perçues et transmission au propriétaire.

  • Le package protection juridique (compris):

- Couverture aux conditions du contrat d’assurance de tous les frais et débours relatifs aux litiges relevant du contrat de bail.

- Frais de contentieux, frais d’avocat, d’huissier, frais de justice, …

 

PROTECTION JURIDIQUE ÉTENDUE

Honoraires : 1.75 % du loyer net mensuel + TVA 21 %

Cette rémunération comprend :

- Couverture aux conditions du contrat d’assurance de tous les frais et débours relatifs aux litiges relatifs au bien, par exemple :

- Problèmes ou litiges, vis-à-vis d’un voisin

- Problèmes ou litiges relatifs à une indemnisation d’assurance

- Problèmes ou litiges relatifs  aux comptes du syndic.

 - La compagnie vous assure jusqu’à € 7.500 (TVA incl.) (pour pouvoir faire appel à la garantie, l’enjeu financier du cas d’assurance doit être supérieur à 300 € ttc).

- Tous les frais judiciaires sont couverts : les frais de justice, de procédure, d’expertise, d’avocats, d’huissiers, de recouvrement selon les limitations définies dans les conditions générales.

 

PACK RECHERCHE LOCATAIRE

Honoraires : un mois de loyer (minimum 300 euros) + TVA 21 %

 Cette rémunération comprend :

- Recherche d’un candidat locataire, mise en œuvre d’un support internet de publicité, installation d’un panneau sur le bien (avec l’accord du propriétaire), planifications et organisation des visites, étude des dossiers, vérification des informations si possible, présentation des différentes candidatures et présentation des candidats sélectionnés par le propriétaire.  

- Rédaction du bail en fonction de la législation en vigueur. Présentation de celui-ci au propriétaire avant la signature. Signature en l’agence par les parties.

- Vérification de la constitution de la garantie locative et de la couverture d’assurance par le locataire (sauf si police d’assurance collective avec abandon de recours).

- Enregistrement du bail, de ses annexes légales et de l’état des lieux.

 

PACK ETAT DES LIEUX

Honoraires : En fonction des devoirs à accomplir

(Voir détail de nos honoraires sur notre site) 

http://www.bluemarineimmo.be/fr/honoraires-etat-des-lieux

Cette rémunération comprend :

- L’organisation et la planification de l’état des lieux d’entrée et de sortie par un expert (les frais de l’expert sont à partager entre le locataire et le propriétaire à raison de 50/50).
- La rédaction des documents conformes, le reportage photographique et l’enregistrement en annexe au bail auprès de l’administration
- Le relevé des compteurs et la gestion avec les fournisseurs d’énergie.
- La remise des clefs.

  Demande de renseignements →

 

Notes :

- (*) Minimum 60 €/lot). Nos honoraires? Il s'agissait de définir pour le propriétaire le meilleur rapport qualité / prix entre les montants à rétribuer au gestionnaire et l'ensemble des charges et devoirs accomplis par celui-ci. Nous avons étudié ce rapport de manière à nous situer dans le cadre du marché tout en offrant un service supérieur à la moyenne. Toutes nos offres sont modulables et personnalisables, les besoins particuliers devant être ainsi précisées lors d'un entretien avec le propriétaire. Chaque cas, chaque patrimoine est particulier et doit être examiné en détail afin de pouvoir offrir le meilleur service possible pour le coût le plus juste. Les montants repris ci-dessous sont donc sujets à modifications en fonction de la situation des biens, de leurs dispositions respectives, de l'état général et de l'année de construction des immeubles, de l'expérience du propriétaire, de l'historique locatif, du nombre de lots disponibles,etc...

- Les frais administratifs ne sont pas compris et seront facturés séparément (frais de correspondance, frais de recommandés, frais bancaires, photocopies …..).

- Les honoraires, en ce qui concerne la représentation à une assemblée générale (facultatif, uniquement à la demande expresse du propriétaire), de même que pour toute prestation particulière sortant du cadre de la gestion normale du bien, telle que la conduite ou la réception de travaux de construction, de renouvellement, de reconstruction, d’agrandissement ou de transformation, l’établissement de plans, de mesurage,  d’ expertise, d’actes ou de rapports particuliers à l’occasion d’action en justice ou de procédure arbitrale, feront l’objet d’une facturation complémentaire, fixée forfaitairement à 35 € HTVA/heure, soit un total de 42,35 € TVAC.

- Les frais bancaires et administratifs de constitution du dossier de gestion ainsi que les frais de clôture du dossier en fin de contrat sont calculés proportionnellement aux % de chaque option, sur base de un mois de loyer (*).

 

 

 

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